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9月17日，国家统计局发布的《2019年8月份70个大中城市产品住所出售价格改变状况》显现，8月份房价上涨城市显着削减，二手房价格下调城市持续添加；一二线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。
华夏地产首席剖析师张大伟向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者剖析指出：
“8月份新房上涨城市降至55个（7月为60城）、二手房上涨城市仅43个（7月为48城），均到达了2018年以来的最低点。
二手房价格接连3个月呈现20个城市下调，也是最近2年来初次呈现。
从不同城市改变看，一二线城市的新建住所与二手房住所均呈现了显着回落，2019年估计‘金九银十’将难以呈现。”
西安南宁领衔新房涨幅榜
7月30日， 中心再次着重坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求履行房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期影响经济的手法。进入8月份，房地产商场全体接连平稳态势。
数据来历：国家统计局（制图：每经修改 魏文艺）
重新房价格同比涨幅看，西安已是接连9个月名列70城首位。二手房价格同比涨幅方面，呼和浩特则获得“10连冠”。
“西安与呼和浩特房价持续上涨，阐明此前环比持续上涨但缺少遏止手法，所以累计的环比涨幅终究在同比数据上得到体现。”严跃进坦言：“从反思的视点看，后续要下降同比涨幅，那么就需求在环比上做文章。包含对新房预售证的管控、对二手房中介门店的监察等，这样才干树立更好的房价安稳机制。也需求看到，该类城市一部分部分涨势归于这两年‘补涨’，但上涨过快、在排名中简单靠前，一起近期也的确有炒作现象，所以稳房价需求持续。”
数据来历：国家统计局（制图：魏文艺）
值得注意的是，8月份南宁新房价格环比涨幅2.3%，排名70城首位。
本年5月18日，住建部对近三个月新建产品住所、二手住所价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示，其间就包含南宁。尔后，南宁采纳系列办法，如约谈全市120家房企、整治房地产商场捂盘惜售等乱象。
但据每日经济新闻（微信号：nbdnews）8月6日报导，南宁楼市仍存在“内定”“团购费”等现象。易居《我国百城库存陈述》显现，南宁市库存消化周期仅4.4个月，与其他商场买卖转弱的城市形成了鲜明对比。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向记者剖析以为，南宁归于西南商场的要点城市，而楼市方针较宽松，也是这一轮楼市上涨的热门城市。相似城市房价上涨过快，也要求后续活跃在包含购房方针、购房次序方面进行活跃管控。
数据来历：国家统计局（制图：每经修改 魏文艺）
一线城市房价上涨乏力
据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读，8月份4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。其间北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
与此一起，一线城市二手住所出售价格环比相等，上月为上涨0.3%，其间北京下降0.4%，上海和广州均相等，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是上一年6月以来的初次转降。
58安居客房产研讨院首席剖析师张波也对一线城市走势不甚达观，他向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表明，“从58安居客线上数据来看，8月一线城市中，北京、广州新增挂牌房源量下降，上海、深圳呈上升趋势，其间深圳增幅到达6.9%。全体来看，一线城市自身因为履行的调控力度大、购房需求较为持续和安稳，未来的调整空间也较为有限。”
严跃进剖析以为，“当时各地有各类降价促销的做法，这必定程度上约束了房价环比涨幅的扩展，一起也使得同比增幅数据难以扩展。尤其是房屋买卖数据全体上以小跌为导向，所以房价数据也难以强势反弹，全体以小幅降温为主要特征。”
二三线楼市冷热不均
国家统计局数据显现，8月份31个二线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比别离上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比别离上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月别离回落0.8和1.2个百分点。
张波表明，“二线城市显着冷热不均。城市体现差异较大，福州、济南、贵阳、兰州等地8月产品住所价格环比已有不同程度降幅，而武汉、呼和浩特、长春等地则仍然坚持必定的上涨；一起，二手房的城市分解则更为显着，例如杭州、成都等产品房限价严厉的城市，二手房环比也呈现必定下降。”
数据来历：国家统计局（制图：每经修改 魏文艺）
再看三线城市，8月份35个三线城市新建产品住所出售价格环比涨幅与上月相同，为0.7%，同比上涨9.0%，涨幅回落1.2个百分点。二手房价格环比上涨0.8%，涨幅扩展0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。
“三四线城市降温全体速度大于一二线。除了五大城市群的二手房商场热度还有必定坚持外，其他区域的降温现已显着体现。”张波向记者指出。
我国指数研讨院《2019年1-8月全国房地产开发运营数据解读》陈述以为，目前商场全体出售虽在调整通道，但体现更具耐性，房地产调控环境仍将处于严紧状况，在职业调控方针从严、房贷利率收紧等许多要素影响下，商场张望心情仍较重，估计成交规划全体上升起伏有限。
“多个城市楼市逐步开端呈现冲高回落现象，房价调整开端呈现从点到区域的现象。热门城市开端逐步下行，购买力很难再支撑商场持续冲高。”张大伟告知每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者：“当下从全国看，房价上行城市仍然占干流，但商场现已呈现了逐步平稳的痕迹，调控方针严厉的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行预兆现已呈现。”
记者 |包晶晶 修改 |魏文艺 李净翰 杜波
